Vous aurez besoin d'une évaluation de la valeur marchande du garage en cas de conclusion d'un compromis de vente, de location, d'évaluation d'un héritage. Et aussi si vous envisagez de contracter un emprunt immobilier, ou d'apporter un garage au capital social de l'association dont vous êtes le fondateur.
Instructions
Étape 1
Lors de l'évaluation du coût des garages, trois approches sont actuellement utilisées - rentable, coûteuse et comparative. Le résultat moyen, bénéfique à la fois pour l'acheteur et le vendeur, est atteint lorsque toutes ces méthodes sont utilisées simultanément et se complètent.
Étape 2
Sur la base de la méthode comparative, vous étudiez les indicateurs du rapport entre l'offre et la demande de garages similaires sur le marché. Ceux. si sur le marché le coût moyen d'un garage similaire au vôtre a une limite, alors vous ne pourrez pas vendre, hypothéquez-le au-dessus de ce coût. Parallèlement, des conditions relativement égales doivent être prises en compte, telles que: le lieu de construction, l'éloignement de la zone résidentielle, l'année de mise en service, les matériaux utilisés dans la construction, etc.
Étape 3
Dans la méthode des revenus, considérez votre garage comme une source de revenus. Par exemple, il peut être loué. Ceux. vous devez calculer combien de loyer le garage rapportera en un an et quels seront les coûts encourus. Des difficultés peuvent survenir pour déterminer le taux de location et le coefficient de son augmentation, il n'est donc pas souhaitable d'utiliser cette méthode.
Étape 4
Avec la méthode du coût, vous devez prendre en compte tous les frais engagés pour l'achat d'un terrain pour un garage et sa construction, ou un bien similaire. Dans ce cas, seuls les coûts de construction du garage lui-même peuvent être formellement pris en compte, puisque l'achat d'un terrain et son évaluation est un processus assez laborieux. Tenez compte du coût des matériaux, des services de construction et de finition. Mais alors le fait de l'emplacement de votre garage restera inconnu, et c'est important.
Étape 5
Facteurs importants qui doivent être pris en compte lors de la fixation du prix du marché: la taille du bâtiment, la superficie du terrain sur lequel il est situé, la disponibilité du chauffage, de l'eau, de l'électricité, des matériaux utilisés dans la construction.
